بصفتك مالك عقار، لست ملزمًا بطلب وديعة تأمين. تقدم Action Logement مساعدة للمستأجرين لتمويل وديعة التأمين، وفقًا لشروط معينة. وديعة التأمين هي المبلغ الذي يمكنك، بصفتك مالك عقار، طلبه من المستأجر عند توقيع عقد الإيجار. يتم تخزين الرمز البريدي للخدمة المختارة فقط أثناء تصفحك. لا يحق لمالك العقار خصم أي رسوم من وديعة التأمين. لا يحق له خصم أي مبالغ من وديعة التأمين إلا في حالة وجود أضرار مثبتة، مدعومة بتقديرات أو فواتير.

لا يجوز تعديل مبلغ التأمين خلال مدة الإيجار إلا إذا نصّ بندٌ في العقد على ذلك صراحةً، كأن يكون ذلك أثناء مراجعة الإيجار. بالنسبة لعقود الإيجار الموقعة أو المجددة في 28 مايو 2026 أو بعده، يجب إعادة مبلغ التأمين خلال فترة زمنية معقولة، لا Avabet eg تتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ تسليم المفاتيح. ولفترة طويلة (إذ لم تُحدد لوائح الإيجار التجاري فترة إعادة مبلغ التأمين)، كان بإمكان الطرفين تحديد هذه الفترة بحرية في عقد الإيجار. أما إيداع رأس المال فيتم بعد صياغة مسودة النظام الأساسي للشركة، ولكن قبل توقيع النظام النهائي. ويُعدّ إيداع رأس المال خطوةً إلزاميةً لجميع الشركات التجارية في فرنسا.

ما هي عواقب التقدم بطلب الإفلاس؟

مرحباً، كنتُ أسكن في شقة مشتركة، وأجرينا فحص المغادرة في 15 فبراير عن طريق جهة خارجية، وليس عن طريق وكالة عقارية. أرسلت هذه الجهة تقرير فحص المغادرة إلى الوكالة لمقارنته بتقرير فحص الدخول. مرحباً، وضعك معقد ويتطلب استشارة مختص. مرحباً، أطلب نصيحتكم بخصوص خصم محتمل من مبلغ التأمين. وصلت متأخرة دون المستندات اللازمة لإتمام فحص المغادرة، بحجة وجود مشاكل صحية في عائلتها.

يجب إشراك القاضي في غضون ثلاث سنوات من تاريخ استحقاق رد مبلغ التأمين. قبل موعد الجلسة بسبعة أيام على الأقل، يُخطر المحضر كلاً من المستأجر والمالك (أو وكالة العقارات) بخطاب مسجل مع إشعار بالاستلام. تُقسم أتعاب المحضر بالتساوي بين المالك (أو وكالة العقارات) والمستأجر. إذا استمر المالك (أو وكالة العقارات) في رفض الدفع رغم الإخطار الرسمي، فعليه إثبات، عند انتهاء عقد الإيجار، أن العقار قد أُعيد بحالة جيدة لتبرير أي ضرر يُعزى إلى المستأجر.

وديعة تأمين عقد الإيجار التجاري وضريبة القيمة المضافة

التخزين المؤقت محدود المدة، ويؤدي إلى تعليق سداد الرسوم والضرائب والإجراءات المتعلقة بالتجارة الخارجية. ويُقصد بالتخزين المؤقت للبضائع غير الأوروبية فترة الاحتفاظ بها بين تقديمها للجمارك (إخطار السلطات الجمركية بوصولها) وبدء الإجراءات الجمركية. ويصدر أمين الحفظ الشهادة فور استلام الأموال وتسجيلها. في هذه الحالة، يحوّل الشريك المعني أمواله عبر حوالة مصرفية دولية إلى حساب الضمان المفتوح في فرنسا. نعم، يمكن للشريك المقيم في الخارج المساهمة بأموال في رأس مال شركة فرنسية.

تبدأ هذه المواعيد النهائية لإعادة مبلغ التأمين من تاريخ تسليم المستأجر للمفاتيح شخصيًا، أو تسليمها لوكيلك، أو من تاريخ استلامك لها عبر البريد. في حال توقيع عقد الإيجار أو تجديده قبل 27 مارس 2014، فإن أقصى مدة لإعادة مبلغ التأمين هي شهران. عند انتهاء مدة الإيجار، بغض النظر عن السبب (مغادرة المستأجر أو إنهاء العقد من قبل المؤجر)، يجب عليك إعادة مبلغ التأمين إلى المستأجر. تذكر صرف شيك مبلغ التأمين، حيث سينتهي صلاحيته بعد عام واحد، ولن يكون لديك حينها مبلغ تأمين مضمون. كما ذكرنا في بداية هذه الوثيقة، أنت، بصفتك المؤجر، المسؤول عن مبلغ التأمين.

إعادة مبلغ التأمين إلى المستأجر

مرّ شهران على معاينة الشقة عند المغادرة وإعادة المفاتيح. بما أننا قد أعدنا مبلغ التأمين، فهل هناك احتمال أن يطالبوا بتعويض إذا طلبنا زيادةً بسبب التأخير؟ كان من المفترض أن تعيد الوكالة مبلغ التأمين في موعد أقصاه 15 مارس. مرحباً، في شقة مشتركة، أجرينا معاينة الشقة عند المغادرة في 15 فبراير بواسطة جهة خارجية، وليس ممثلاً عن وكالة العقارات. ثم أرسلت هذه الجهة تقرير المعاينة إلى الوكالة لمقارنته بتقرير الدخول.

هذا الوضع نادر الحدوث (لكنه قد يحدث عند دفع الإيجار في بداية كل ربع سنة)، على سبيل المثال. بدايةً، من المهم ملاحظة أنه لا يُمكن طلب وديعة تأمين بموجب اتفاقية دفع إيجار "خاصة"، أي إذا كان الإيجار يُدفع مُقدماً لفترة تزيد عن شهرين. مع ذلك، يحتفظ المؤجر حالياً بالسيطرة على وديعة التأمين هذه، من لحظة تحصيلها وحتى إعادتها. وديعة التأمين في العقارات المؤجرة ليست إلزامية، ولكن يُنصح بطلبها. تخضع ودائع التأمين في الإيجار لقانون ALUR الصادر في 24 مارس 2014، في حال طلبها من المستأجر. سيتناول هذا الدليل حقوق والتزامات كل طرف فيما يتعلق بوديعة التأمين (المبلغ، الدفع، الإعادة، إلخ).

لإيداع رأس المال والحصول على شهادة الإيداع، يجب على المودع إعداد ملف كامل. بمجرد تسجيل الأموال في حساب الضمان، تصدر المؤسسة المالية شهادة الإيداع للممثل القانوني. وللحصول على شهادة الإيداع (حيث يتعين على الممثل القانوني للشركة إيداع مساهمات المساهمين النقدية في حساب ضمان مفتوح باسم الشركة قيد التأسيس)، يجب الحصول على الإيداع من بنك أو كاتب عدل. ولا يشترط أن يتطابق مبلغ رأس المال المطلوب إيداعه للحصول على شهادة الإيداع مع إجمالي رأس المال المنصوص عليه في النظام الأساسي للشركة.

يُعاد مبلغ التأمين بعد معاينة العقار عند المغادرة، بعد خصم أي مبالغ مستحقة. وينتقل التزام إعادة مبلغ التأمين إلى المالك الجديد، الذي يتحمل مسؤولية تعويض المستأجر. ويُعتبر مبلغ التأمين دينًا شخصيًا على المالك تجاه المستأجر. وبالنسبة للمستأجر، لا يُخصم مبلغ التأمين من أرباحه التجارية كضريبة.

إذا قام أحد الزوجين فقط بإخطار المالك أو وكالة العقارات، يبقى الزوج الآخر مستأجراً بموجب عقد الإيجار الحالي ويحق له البقاء في العقار. لإنهاء عقد الإيجار، يجب على كلا الزوجين إرسال إخطار مشترك إلى المالك أو وكالة العقارات. يحق لمؤسسة الإسكان الاجتماعي أو المالك أو وكالة العقارات المطالبة بأي رسوم أو إيجارات غير مدفوعة لمدة تصل إلى ثلاث سنوات. مع ذلك، يجب عليك أولاً إخطار مؤسسة الإسكان الاجتماعي أو المالك الخاص أو وكالة العقارات بأي مشاكل واتخاذ الإجراءات اللازمة لإلزامهم بإجراء الإصلاحات الضرورية.

يُفرج عن رأس مال الشركة بعد تسجيلها. تتضمن هذه الخطوة إيداع الأموال في حساب ضمان. يحدد المساهمون قيمة رأس المال بحرية، ويمكن أن تكون منخفضة جدًا، مثل يورو واحد، مع أن هذا غير مستحسن. لا يوجد حد أدنى لرأس مال شركات القانون المدني (مثل الشركات المساهمة العامة، والشركات المساهمة الخاصة، والشركات المساهمة الخاصة، إلخ). أما الشركة ذات المسؤولية المحدودة (SARL) التي تأسست برأس مال قدره يورو واحد، فيجب عليها إيداع يورو واحد كحد أدنى عند تأسيسها.